集资房是什么用地？

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。下面我们来详细了解一下集资房的用地情况。

从用地性质上看，集资房一般是采用划拨土地。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说，就是政府把土地免费或者以很低的成本给建设单位来建集资房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

不过，集资房使用划拨土地也带来了一些特点和限制。由于土地是划拨取得，没有像出让土地那样缴纳土地出让金等费用，所以集资房在转让等方面可能会受到一定限制。比如，有些地方规定集资房上市交易时，需要补缴土地出让金，把划拨土地转为出让土地性质，才可以进行正常的买卖等操作。

同时，与出让土地上建设的商品房相比，集资房的产权情况也可能相对复杂。虽然集资房的职工拥有部分产权，但在某些情况下，其产权的完整性和自由处置权可能不如商品房。

此外，也存在一些特殊情况，部分集资房可能通过其他合法方式取得土地，如在符合规划等条件下使用出让土地。但总体来说，划拨土地是集资房较为常见的用地形式。如果你涉及集资房相关的权益问题，建议进一步咨询当地的房产管理部门或专业法律人士，以了解具体的政策和规定。