哪些财产能设定抵押？
共1位律师解答
在法律中，抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 对于上述法条，我们来详细解读一下。建筑物和其他土地附着物，就比如我们常见的房屋、厂房等，这些是可以用来设定抵押的。像您提到的自己有一套房子，如果您拥有该房屋的合法产权，且不存在法律禁止抵押的情形，那么这套房子是能够设定抵押的。 建设用地使用权，简单来说就是对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，拥有这种权利的人也可以将其用于抵押。 海域使用权是指单位或者个人依法取得对国家所有的特定海域排他性的使用权，同样可以设定抵押。 生产设备、原材料、半成品、产品，这些主要是针对企业而言的，企业可以用自己的生产设备、生产所需的原材料等进行抵押。 正在建造的建筑物、船舶、航空器也在可抵押范围内。比如房地产开发商正在建设的楼盘，只要符合相关规定，也能进行抵押。 交通运输工具，像您拥有的汽车，若您对其拥有完整的所有权，并且没有被依法查封、扣押等情况，是可以用来设定抵押的。 最后提到的“法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”，这是一个兜底条款。也就是说，只要法律没有明确禁止抵押的财产，理论上都是可以用来设定抵押的。不过在实际操作中，银行等金融机构还会根据自身的风险评估等因素来决定是否接受该财产作为抵押物。 同时，《民法典》第三百九十九条也规定了一些不得抵押的财产，包括土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。所以，在考虑用财产设定抵押时，一定要确保该财产不属于这些禁止抵押的范围。
大家都在问 
立即联系