买卖二手房应审查的事项有哪些？

在二手房交易中，买卖双方需要审查的事项是多方面的，以下为您详细介绍。

对于卖方来说，需要审查房屋的产权情况。这意味着要确保房子确实归自己所有，并且没有其他共有人。依据《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果存在未披露的共有人，可能导致交易合同效力出现问题。同时，还要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋被抵押，根据法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但这会给交易带来风险，可能影响买方的权益。

对于买方而言，除了审查上述房屋产权及限制交易情况外，还要关注房屋的质量问题。比如房屋是否存在漏水、墙体裂缝等质量瑕疵。虽然法律没有明确规定二手房交易中卖方对房屋质量的具体担保期限，但根据《民法典》中关于买卖合同的规定，卖方有义务保证所售房屋符合通常的使用目的和质量要求。此外，买方还应审查房屋的相关配套设施是否齐全且能正常使用，像水电、燃气、暖气等设施。同时，要了解房屋所在小区的物业费、水电费等费用是否结清，避免后续产生不必要的纠纷。还需核实房屋的户籍情况，确保原房主的户口已迁出，以免影响自己的户口迁入。如果原房主户口未迁出，可能会对买方的子女入学等权益造成影响。总之，买卖二手房时，仔细审查各项事项能有效降低交易风险，保障双方的合法权益。