租赁合同不能到期该怎么办？
我签了一份租赁合同，本以为到期就能正常处理后续事宜，可现在出现状况导致不能到期 。我不太清楚这种情况下该怎么解决，是和对方协商还是有其他办法呢？希望了解一下相关法律规定和应对措施。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同不能到期该怎么办之前，我们先明确“不能到期”可能包含的几种情形。一种可能是合同期限本应结束，但因某些原因需要延长租赁期限；另一种可能是遇到一些阻碍，使得合同无法按照正常流程到期终止。
当面临需要延长租赁期限的情况时，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。也就是说，如果在合同到期后，承租人继续使用租赁物，而出租人没有反对，那么原合同会以不定期租赁的形式继续存在。不过这种不定期租赁，双方都有随时解除合同的权利，但应当在合理期限之前通知对方。
要是因为某些特殊情况，比如承租人遭遇不可抗力因素（如自然灾害等）无法在合同到期时归还租赁物，此时可以依据《民法典》第五百九十条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。这里的不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
如果是出租人方面的原因导致合同不能到期，例如出租人未能按照约定提供符合要求的租赁物等，承租人有权要求出租人承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿 损失等违约责任。
当遇到租赁合同不能到期的情况时，双方首先应友好协商，明确各自的权利和义务。如果协商不成，可以根据具体情况，依据相关法律规定，通过调解、仲裁或者诉讼等途径来解决问题。