租赁合同未履行会有什么后果？
我签了一份租赁合同，但是现在没办法按合同履行了。我想知道这种情况下会有啥后果，会不会要赔很多钱，法律上是怎么规定的呢？心里 特别没底，希望能有人给我讲讲。
张凯执业律师
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当租赁合同未履行时，可能会产生一系列法律后果，下面为您详细分析。
首先是违约责任。租赁合同本质上是一种合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果一方未履行租赁合同，另一方有权要求违约方继续按照合同约定履行义务。比如，房东和租客签订了一年的房屋租赁合同，租客付了钱但房东却不交付房屋，此时租客可以要求房东继续交付房屋。
若继续履行不太现实或无法达到合同目的，那么违约方就需要采取补救措施。例如，房屋租赁中房屋存在某些问题影响租客正常使用，房东未履行维修义务，租客自行维修后，房东应承担维修费用，这就是一种补救措施。
赔偿损失也是常见的违约责任承担方式。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。还是以房屋租赁为例，租客租了房子准备用于商业经营，因房东违约未按时交房，导致租客错过最佳开业时间，损失了预期的经营利润，房东就需要对这部分损失进行赔偿，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
此外，如果租赁合同中有约定违约金，违约方需要按照约定支付违约金。不过，根据《民法典》第五百八十五条规定，如果约定的违约金过分高于造成 的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。