租赁合同未按期履行时该如何解除？
我签了一份租赁合同，对方没有按照合同约定的时间履行义务。我现在想解除合同，但不知道该怎么 做。想问下在这种未按期履行的情况下，解除租赁合同有什么合法的途径和流程呢？
张凯执业律师
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在租赁合同中，如果一方未按期履行，解除合同的方式主要有两种，即协商解除和法定解除。
协商解除就是合同双方通过友好沟通，就解除租赁合同达成一致意见。这种方式较为灵活、平和，能避免双方关系进一步恶化和产生更多纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，只要双方自愿协商，就可以解除租赁合同。在协商过程中，双方要明确解除合同的时间、租金退还、物品交接等相关事宜，并形成书面协议，以保障双方的权益。
法定解除则是在符合法律规定的情形下，一方有权单方面解除合同。当租赁合同的一方未按期履行主要债务时，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。也就是说，如果承租人未按期支付租金，经出租人催告后，在合理的期限内仍然没有支付，那么出租人就有权解除合同。此外，如果一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方也可以直接解除合同。比如，租赁房屋用于开设餐厅，但因出租方未按期交付房屋，导致错过餐饮旺季，无法实现经营目的，此时承租方就可以依法解除合同。在法定解除的情况下，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。