期房收房时应该检查哪些问题？

在期房收房时，需要从多个方面进行仔细检查，以确保房屋质量和相关权益。下面为您详细介绍：

首先是文件查验。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。所以，在收房时，一定要查看开发商提供的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等；《住宅使用说明书》则会告知购房者房屋的使用方法和注意事项；《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证。

其次是房屋质量检查。在这方面，您要关注房屋的主体结构。检查墙面、地面是否有裂缝，这可能会影响房屋的安全性和稳定性。可以用小锤子轻敲墙面，检查是否有空鼓现象，若有空鼓，说明墙面的水泥砂浆没有涂抹均匀，时间长了可能会出现墙面脱落等问题。

门窗也是检查的重点。要检查门窗的开合是否顺畅，密封性是否良好。可以用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明密封性较好。同时，还要检查门窗的锁具是否能正常使用，合页等五金件是否有损坏。

水电线路的检查也不容忽视。查看水管是否有渗漏现象，可以通过打压试验来检测。打压试验一般由专业人员操作，打压合格后才能确保水管在日后使用中不会出现漏水问题。检查电路时，要查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路，插座是否通电，可以用试电笔进行测试。还要注意检查是否有短路、漏电等安全隐患。

此外，房屋的配套设施也需要检查。比如电梯是否能够正常运行，消防设施是否齐全且能正常使用，小区的绿化、道路等是否符合规划要求。如果发现配套设施存在问题，要及时向开发商提出整改要求。

最后，如果在收房过程中发现房屋存在质量问题，不要急于签收房屋。根据相关法律规定，购房者有权要求开发商进行整改，直至房屋达到合格标准。在整改期间，开发商应承担相应的违约责任。如果开发商拒绝整改或整改后仍不符合要求，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。总之，期房收房时的检查工作至关重要，一定要认真细致，确保自己的合法权益不受侵害。