面对重复售房应该怎么办？
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在房地产交易中，重复售房是指卖方将同一套房屋先后出售给两个或多个不同的买家，这是一种严重侵害购房者权益的行为。遇到这种情况，购房者可以通过以下几种途径来维护自己的合法权益。 首先，从合同效力的角度来看。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。只要房屋买卖合同符合法律规定的生效要件，比如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，那么与各个买家签订的合同都是有效的。也就是说，卖家和多个买家签订的房屋买卖合同可能都具有法律效力。 然后，关于房屋产权的归属。我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，在重复售房的情况下，谁先完成了房屋产权的登记手续，谁就取得了房屋的所有权。如果卖家已经将房屋过户给其中一个买家，那么其他买家就无法获得房屋的产权。 对于没有取得房屋产权的买家，他们可以要求卖家承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买家可以要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体的赔偿金额和方式，需要根据合同的约定和实际情况来确定。 此外，如果卖家的重复售房行为构成欺诈，买家还可以根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。买家可以向法院或仲裁机构请求撤销合同，并要求卖家承担相应的赔偿责任。 面对重复售房的情况，购房者要及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，通过与卖家协商、向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。在购房过程中，购房者也应该提高警惕，在签订合同前仔细核实房屋的产权情况，尽量避免陷入重复售房的纠纷中。
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