question-icon 拆迁中的回迁房质量有问题该怎么办?

我家拆迁分了套回迁房,结果入住后发现房子有墙面渗水、地面空鼓等质量问题。找开发商,他们一直拖着不处理。我想知道从法律角度,遇到这种拆迁回迁房质量有问题的情况,我该怎么维护自己的权益,有哪些途径可以解决呢?
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  • #回迁房质量
answer-icon 共1位律师解答

当在拆迁中遇到回迁房质量有问题时,以下为您详细介绍相关的处理办法和法律依据。 首先,我们要明确回迁房的定义。回迁房是指在拆迁过程中,拆迁方为被拆迁人提供的用于安置的房屋。对于回迁房的质量,和其他商品房一样,应当符合国家相关的质量标准。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在拆迁安置过程中,拆迁方与被拆迁人通常会签订安置协议,该协议具有合同性质,如果回迁房质量不符合协议约定,那么拆迁方就构成违约。 当发现回迁房质量有问题时,第一步要做的是收集证据。您可以通过拍照、录像等方式记录房屋质量问题的具体情况,比如墙面裂缝的位置、大小,地面渗漏的痕迹等。同时,您还可以邀请专业的房屋质量检测机构对房屋进行检测,出具检测报告,这份报告将成为您维权的重要证据。 接下来,您可以与拆迁方进行协商。以书面形式向拆迁方提出房屋质量问题,并要求其按照合同约定和相关法律规定进行整改。在协商过程中,要注意保留好相关的沟通记录,比如邮件、短信等。如果拆迁方同意整改,要与他们明确整改的时间、方式和标准等。 如果协商不成,您可以向当地的建设行政主管部门投诉。建设行政主管部门有职责对房屋质量进行监管,他们可以对拆迁方进行调查,并责令其整改。您在投诉时,要提供详细的房屋质量问题情况和相关证据,以便主管部门能够准确了解情况并进行处理。 若上述途径都无法解决问题,您可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求拆迁方承担违约责任,对房屋进行修复或者给予相应的赔偿。在诉讼过程中,要注意诉讼时效的问题,根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 总之,当遇到拆迁中的回迁房质量有问题时,不要慌张,要通过合法合理的途径来解决问题,维护自己的合法权益。

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