别人拖欠房租该怎么办？
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当遇到别人拖欠房租的情况时，以下是一些可行的解决办法和相关法律依据。 首先，需要明确租赁双方的权利和义务是由签订的租赁合同来约定的。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 当租户拖欠房租时，房东可以先尝试与租户进行沟通协商。友好地提醒租户按照合同约定支付房租，并了解其拖欠的原因。如果是因为暂时的经济困难，双方可以协商一个合理的解决方案，比如宽限一段时间或者分期支付。这种协商解决的方式有助于维护双方的关系，避免矛盾激化。 如果协商无果，房东可以向租户发送书面通知。在通知中明确指出租户拖欠房租的事实、金额以及应支付的期限，并告知其若逾期不支付将采取进一步的法律措施。书面通知可以通过邮寄、电子邮件等方式送达，并保留好相关的送达凭证。这一步骤既体现了房东的正式催告，也为后续可能的法律程序提供了证据。 若租户在书面通知规定的期限内仍未支付房租，房东可以考虑解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除合同后，房东有权要求租户搬离房屋，并支付拖欠的租金以及因违约造成的损失。 如果租户拒绝搬离房屋，房东可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、租金支付记录、书面通知等相关证据，以证明租户拖欠房租的事实和自己的主张。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。如果房东胜诉，法院会强制租户搬离房屋，并要求其支付拖欠的租金和违约金等费用。 总之，在处理别人拖欠房租的问题时，房东应当依据法律规定，采取合理合法的措施来维护自己的权益。同时，要注意保留好相关的证据，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。
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