门面40年产权到期后该怎么办?
我买了个门面,听说产权只有40年。现在很担心40年到期后这门面会怎样,是会被国家收回,还是可以继续使用?要是能继续使用,需要办什么手续、花多少钱呢?
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门面40年产权到期,其实准确来说是指土地使用年限到期,因为房屋的所有权是永久的,而土地是国家所有,我们拥有的只是土地的使用权。门面一般属于商业用地,其土地使用年限是40年。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 虽然民法典有这样的原则性规定,但目前对于商业用地土地使用年限到期后如何续期,并没有详细、统一的操作细则。从现有的一些地方实践来看,续期的方式可能是土地使用者向土地管理部门提交续期申请。如果该土地没有特殊规划要求,一般情况下会批准续期。批准续期后,土地使用者需要重新签订土地出让合同,并按照规定支付土地出让金。土地出让金的金额通常会根据当时的土地市场价格、土地用途等因素来确定。 要是土地使用者未申请续期,或者申请续期但未获批准(比如该土地因公共利益需要被收回),土地使用权将由国家无偿收回,地上建筑物等附着物按照相关约定处理,没有约定的可能会按照法律规定进行补偿或处置。

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