question-icon 70年房子产权到期后该怎么办?

我买了套房子,产权是70年。现在比较担心70年后房子产权到期的问题,不知道到期后房子会怎样,是要被收回,还是可以继续使用,又该走什么流程呢?很想弄清楚这些情况。
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  • #产权续期
answer-icon 共1位律师解答

要理解70年房子产权到期后的处理方式,首先得明白这里的“70年产权”具体含义。实际上,房屋的所有权是永久属于业主的,而所谓的“70年产权”指的是土地使用权。因为我国土地归国家和集体所有,我们买房时获得的是一定期限内的土地使用权利,一般住宅用地的使用期限是70年。 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条明确规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着,当70年的土地使用权到期后,住宅的土地使用权会自动续期,业主无需额外提出申请,也不用担心房子会被国家收回。 对于续期费用的问题,目前相关细则尚未完全明确。不过从立法精神来看,会充分考虑业主的利益,并且可能会根据不同情况进行减免。在未来,随着具体法规的进一步完善,会有更清晰的操作办法。 虽然目前没有明确续期费用的具体缴纳标准,但自动续期这一规定保障了业主对房屋的长期使用权益。而且从社会稳定和民生保障的角度出发,国家也会妥善处理好这一问题,以保障广大业主的合法权益。 对于非住宅建设用地使用权到期后的处理,《民法典》规定,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,商业、工业等非住宅用地的土地使用权到期后,不会像住宅用地那样自动续期,需要按照相关法律规定和合同约定来处理。

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