商品房满70年产权后该怎么办?
我买了套商品房,听说产权只有70年,现在很担心。70年之后房子到底归谁,我该怎么做才能继续拥有房子的权益,有没有什么法律保障,真的很迷茫,希望能有人给我讲讲。
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首先,我们要明白商品房70年产权指的是土地使用权年限,而不是房屋所有权年限。房屋所有权是永久属于购房者的,只要房子没塌,它就一直归您。而土地是国家的,开发商通过出让方式获得土地一定年限的使用权,通常住宅用地是70年。 当商品房土地使用年限满70年后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,土地使用年限到期后会自动续期,不用购房者主动去申请续期,保障了购房者的权益。 虽然法律规定自动续期,但对于续期费用,目前并没有明确统一的标准。不过可以确定的是,即使需要缴纳费用,也会有相应的法律、行政法规来规范费用的缴纳或减免情况。这是为了平衡国家土地资源和购房者的利益,既保证国家对土地的管理和合理利用,又保障购房者能够稳定地拥有房屋和使用土地。

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