question-icon 商品房70年产权,住了70年后怎么办?

我买了套商品房,产权是70年。我就担心70年后这房子咋办,是要被收回吗?我后续还能不能继续住?需不需要再交钱啥的?希望了解一下这方面的法律规定和处理办法。
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  • #产权续期
answer-icon 共1位律师解答

在探讨商品房70年产权到期后的处理办法之前,我们首先要理解“70年产权”的含义。这里所说的70年产权,准确来讲是指土地使用权为70年。因为我国土地所有权归国家和集体所有,我们购买商品房时,买到的是房屋的所有权以及一定期限的土地使用权。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就明确了住宅性质的商品房,在70年土地使用期限届满后,土地使用权会自动续期,购房者不用担心房子会被国家收回而失去居住权。 对于自动续期后是否需要缴纳费用的问题,目前《民法典》只给出了原则性的规定,即依照法律、行政法规的规定办理。虽然暂时没有具体的实施细则,但从立法的目的和导向来看,国家充分考虑到了居民的居住权益和社会的稳定。即使后续需要缴纳一定的费用,也会综合多方面因素,制定出合理的标准,以保障广大业主的合法权益。 在实际操作层面,由于我国商品房大规模建设和销售是近几十年的事情,目前还没有大量住宅土地使用权到期的情况出现。不过,随着时间的推移,相关的具体政策和实施细则会逐步完善。业主们不必过度担忧,只要关注国家后续出台的相关法律法规,按照规定办理续期手续即可。 综上所述,商品房70年产权到期后,住宅建设用地使用权自动续期是有法律保障的。这一规定为广大购房者提供了稳定的预期,让大家能够安心居住。同时,对于续期费用等具体问题,我们需要等待相关法律法规进一步明确。

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