公司破产后租房人该怎么办？
我租了一家公司的房子用于居住，结果最近得知这家公司要破产了。我很担心自己的权益，不知道接下来该怎么做，是要马上搬走吗？我的租金和押金能拿回来吗？希望了解相关的法律规定。
张凯执业律师
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当公司破产时，租房人的权益保障以及应对方式需要依据相关法律来确定。首先，我们要明白“买卖不破租赁”这个重要的法律概念。它的意思是，在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生变动，比如因为公司破产而被拍卖等，原租赁关系依然有效，新的所有权人不能随意解除租赁合同。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，该条明确规定“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
如果在公司破产时，租房人的租赁合同还未到期，那么租房人有权继续按照合同约定使用租赁房屋，直至租赁期限届满。而且，根据相关法律，法院在执行破产程序中，也会保障租房人的合法租赁权益。也就是说，法院不能随意强制租房人提前搬走。
但是，如果公司破产后，法院或者管理人发现租赁合同存在问题，比如该合同是在公司明显资不抵债的情况下恶意签订的，可能会请求法院认定该合同无效。不过这种情况需要有充分的证据来证明。
另外，关于租房人已经支付的租金和押金，如果公司进入破产程序，租房人可以向破产管理人申报债权。如果租金是已经支付到未来一段时间的，对于多支付的部分，租房人可以作为普通债权进行申报。押金也是同样的道理，作为普通债权申报后，在破产财产分配时，按照法定的清偿顺序参与分配。不过需要注意的是，普通债权在破产清偿顺序中相对靠后，可能不能全额得到清偿。