房产纠纷中已过户但房款未付清该怎么办？
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在房产交易里，已完成过户但房款未付清的情况时有发生，遇到这种问题，卖房者可以按照以下步骤来维护自身权益。 首先，需要确认双方签订的购房合同。购房合同是双方交易的重要依据，里面会明确约定房款的支付方式、时间以及违约责任等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同通常是书面形式，它具有法律效力。 如果买家未按照合同约定支付房款，这就构成了违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖房者可以先尝试与买家进行沟通协商。通过友好的方式提醒买家履行合同义务，付清剩余房款，并了解买家未付款的原因。比如买家可能是资金周转出现了暂时困难，双方可以协商给出一个合理的宽限期，让买家在宽限期内付清房款。 要是协商没有效果，卖房者可以考虑发送书面的催款函。催款函要明确指出买家的违约事实、应支付的剩余房款金额以及要求买家付款的最后期限，并保留好相关的送达凭证。这既能体现卖房者的严肃态度，也为后续可能的法律行动保留证据。 如果书面催款还是没有作用，卖房者就可以采取法律手段了。可以向人民法院提起诉讼，要求买家继续履行合同，付清剩余房款，并承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。在诉讼过程中，要注意收集和整理相关的证据，比如购房合同、房屋过户证明、沟通记录、催款函等，这些证据能够支持自己的诉求。 此外，如果在购房合同中约定了仲裁条款，卖房者也可以根据仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。仲裁和诉讼一样，都是解决纠纷的有效途径，但仲裁程序相对灵活、高效。 总之，在房产已过户但房款未付清的情况下，卖房者要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。
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