大房东和二房东解除合同后租客该怎么办？

我从二房东那租了房子，签了一年合同，才住了三个月，最近听说大房东和二房东解除合同了，我很担心自己没地方住。我想知道在这种情况下我该怎么办，我的权益能得到保障吗？

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#转租纠纷

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当大房东和二房东解除合同后，租客面临的处境和可采取的措施需要依据具体的法律规定来确定。首先，我们要明确几个法律概念。转租，指的是二房东在租赁大房东房屋期间，将房屋的部分或全部再次出租给租客的行为。而根据法律规定，转租需要经过大房东的同意。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果二房东转租经过了大房东同意，那么大房东和二房东之间的租赁合同解除，并不必然导致租客和二房东之间的转租合同也解除。在这种情况下，租客可以依据和二房东签订的转租合同，要求二房东继续履行合同义务。如果因为大房东和二房东合同解除，导致租客无法继续使用房屋，二房东的行为构成违约，租客有权要求二房东承担违约责任，比如退还剩余租金、赔偿相应的损失等。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。要是二房东未经大房东同意擅自转租，大房东有权解除和二房东的合同。一旦大房东行使解除权，租客和二房东的转租合同可能无法继续履行。此时，租客同样可以追究二房东的违约责任，因为二房东在未经大房东同意的情况下将房屋转租给租客，存在过错。租客可以要求二房东退还剩余租金、押金，并赔偿自己因此遭受的损失，如搬家费用等。另外，如果租客在租赁房屋时并不知晓二房东没有转租权，租客作为善意第三人，其合法权益也应当受到一定程度的保护。在这种情况下，租客可以和大房东、二房东积极协商解决问题。如果协商不成，租客可以通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自己的合法权益。在诉讼过程中，租客需要提供相关的证据，如租赁合同、租金支付凭证等，以证明自己的主张。

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