二手房调解完之后该怎么办？
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在二手房交易纠纷调解完成后，后续通常需要完成一系列重要步骤，以确保调解结果的有效落实和交易的顺利进行。 首先，最为关键的是签订调解协议。这就好比是双方达成的一个“约定书”，它是对调解结果的书面确认。协议里面会详细地写明双方在调解过程中达成一致的各项内容，比如房屋的价格、交付时间、付款方式、违约责任等重要条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，签订书面的调解协议能为双方的权益提供明确的保障，避免日后出现不必要的争议。 接下来，就是履行协议内容。如果调解协议中约定卖家要在一定时间内将房屋交付给买家，那么卖家就需要按照约定的时间和条件完成交付；如果约定买家要分阶段支付房款，买家就应该按时、足额地支付。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着双方都必须严格遵守调解协议中的各项约定，否则就可能构成违约。 在履行过程中，要注意保留相关的证据。比如，支付房款时要留下转账记录、收款收据等；交付房屋时要有交接清单等书面文件。这些证据在后续如果出现纠纷时，能够起到重要的证明作用。 此外，如果调解协议涉及到房屋产权的变更登记，那么双方还需要到当地的不动产登记机构办理相关手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产所有权的转移需要进行登记，未经登记，不发生物权效力。所以，及时办理产权变更登记是确保买家合法拥有房屋产权的关键步骤。 最后，如果在履行调解协议的过程中，一方发现另一方没有按照约定履行义务，应该及时通过合法的途径解决。可以先尝试与对方沟通协商，要求对方履行义务；如果协商不成，可以根据调解协议中的约定或者相关法律规定，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。总之，二手房调解完后，双方都要认真对待后续的各项事项，以保障交易的顺利完成和自身的合法权益。
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