question-icon 二手房过完户了原户主没迁出怎么办?

我买了套二手房,已经完成过户手续,但原户主却一直不把户口迁出去。我现在很担心这会对我有影响,也不知道该用什么办法让他迁出,想问问从法律角度我该怎么做呢?
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  • #户口迁移
  • #二手房交易
answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,完成过户手续后原户主不迁出户口是一个较为常见的问题。首先,我们要明白户口迁移问题,从法律上来说,它不属于法院受理范围,法院一般不会直接判决要求原户主迁出户口。 不过,我们可以从合同的角度来解决这个问题。在签订二手房买卖合同时,通常会对户口迁移事宜进行约定。如果合同中有明确规定原户主应在一定期限内迁出户口,而原户主未履行这一义务,那么他就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,你可以依据合同约定,要求原户主承担违约责任,比如支付违约金。 另外,你可以尝试与原户主进行沟通协商,了解他不迁出户口的原因,尝试通过友好的方式解决问题。也可以寻求房屋所在地的派出所或社区的帮助,他们可能会协助进行调解。 要是协商不成,你可以收集相关证据,如购房合同、付款凭证、与原户主的沟通记录等,向人民法院提起诉讼,要求原户主按照合同约定承担违约责任,赔偿你的损失。这样虽然不能直接强制原户主迁出户口,但可以通过经济手段促使其履行义务。

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