开发商延迟交房购房者该怎么办？
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当开发商延迟交房时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。 首先，我们来明确一下开发商延迟交房这种行为。简单来说，就是开发商没有按照和购房者签订的购房合同里约定的时间把房子交给购房者。这在法律上是一种违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，开发商延迟交房是要承担相应责任的。 购房者第一步可以做的是查看购房合同。合同里一般会有关于开发商延迟交房的相关约定，比如违约金的计算方式等。如果合同有明确约定，那么就按照合同的约定来处理。例如合同约定开发商每延迟一天交房，就要按照购房款的一定比例向购房者支付违约金，那么购房者就可以依据这个约定要求开发商支付违约金。 如果合同没有约定或者约定不明确，购房者也不用着急。根据法律规定，购房者可以要求开发商赔偿损失。损失的计算可以参照同地段同类房屋的租金标准。也就是说，如果因为开发商延迟交房，购房者在外租房居住，那么这部分租金损失就可以要求开发商来承担。 当发现开发商延迟交房后，购房者应该及时书面催告开发商。可以通过发函的方式，要求开发商在一定的合理期限内交房。这里的合理期限，要根据具体情况来确定。一般来说，可以给开发商一个月到三个月的时间。如果开发商在催告后的合理期限内仍然没有交房，那么购房者就有权利解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。 购房者决定解除合同的，要按照法律规定的程序来操作。要及时书面通知开发商，并且保留好相关的证据，比如通知的快递单据等。合同解除后，开发商应当退还购房者已经支付的购房款及利息，并按照合同约定或者法律规定承担违约责任。 在整个处理过程中，购房者要注意收集和保存相关的证据。比如购房合同、付款凭证、开发商延迟交房的通知、催告函等。这些证据在日后可能会起到关键作用，帮助购房者维护自己的合法权益。如果和开发商协商不成，购房者还可以通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式来解决纠纷。
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