房屋租赁合同租期未到且没写违约金,毁约了怎么办?

我租了套房子,签了合同还没到期,房东突然说要收回房子,合同里也没写违约金的事儿。我现在不知道该怎么维护自己权益,也不清楚房东毁约后我能得到什么赔偿,想问问遇到这种情况该怎么办。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当房屋租赁合同租期未到,并且合同中没有写明违约金,一方毁约时,我们可以从以下几个方面来处理。


首先,我们要明白违约金的概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约时,应向另一方支付的金钱。虽然合同没写违约金,但违约方仍需承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


在房屋租赁这种情况下,若房东毁约提前收回房屋,租客可以要求房东继续履行合同。也就是说,租客有权要求房东按照合同约定,让自己继续居住到租期结束。这是基于合同的约定,房东有义务提供符合租赁期限的房屋供租客使用。


如果租客不想继续履行合同,那么可以要求房东赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。例如,租客因为房东毁约需要重新寻找新的住所,可能会产生寻找新房屋的费用,如中介费;还可能因为新房屋的租金比原房屋高,产生租金差价损失等。这些损失都可以要求房东进行赔偿。


为了确定损失的具体数额,租客需要保留相关的证据。比如,中介费的发票、与新房东签订的租赁合同等。这些证据可以证明租客因为房东的违约行为而遭受的实际损失。


若双方对于赔偿问题无法协商一致,租客可以通过法律途径解决,向人民法院提起诉讼。法院会根据实际情况,结合相关证据,来判定房东应承担的赔偿责任。总之,即使合同中没有约定违约金,毁约方也不能逃避应承担的法律责任。

相关问题

为您推荐20个最新问题

提起公诉后对绑架罪多久才判,最新的规定是什么?

最近关注到一起绑架案已经提起公诉了,很想知道按照最新规定,一般得等多久才能出判决结果。尤其想了解下有没有可能出现审理时间延长的情况,以及在什么情况下会延长。

被遗弃后是否还需要承担赡养义务?

我小时候被父母遗弃了,现在他们老了又想让我赡养他们,我心里很纠结。我想知道像我这种被遗弃的情况,在法律上到底要不要承担赡养他们的义务呢?

在交通事故中该如何认定雇员存在重大过失?

我雇了个司机帮我送货,结果他出了交通事故。我想知道在这种情况下,怎么判断他是不是存在重大过失啊?我不太清楚法律上对于这方面是怎么规定的,想了解下认定的标准和依据,好知道后续该怎么处理这事儿。

无牌无证诈骗会怎么判刑?

我最近遇到个事儿,有人没牌照也没相关证件,用各种花言巧语骗了我一笔钱。我就想知道这种无牌无证还诈骗的情况,法律上是怎么判的啊?是根据骗的钱多少来定,还是有其他因素呢?我就想弄清楚这种情况会受到怎样的法律制裁。

是不是赔偿约定违约金就可以解除合同?

我和别人签了合同,里面约定了违约金。现在我不想继续履行合同了,想着赔对方违约金就行。但又有点担心,不知道是不是只要赔了约定的违约金,就一定能解除合同呢?想弄清楚这个问题。

有土地证但仍出现土地纠纷该怎么办?

我手里有土地证,但是和邻居还是因为这块土地起了纠纷。我本以为有证就没问题了,可现在不知道该怎么解决。我想了解一下,在这种有证却还有纠纷的情况下,法律上有哪些处理办法,我该按照什么步骤来解决这个问题呢?

刑事诉讼法第一百二十八条涉及的情况怎么判?

我遇到了和刑事诉讼法第一百二十八条相关的事情,不太清楚在实际的司法审判里,依据这一条法律会怎么去判决。我很想知道判决的标准和依据是什么,毕竟这和我的事情密切相关,希望能得到专业的解答。

仲裁裁决书是否免证?

我在一个民事纠纷里有一份仲裁裁决书。我不太清楚在后续的法律程序里,这份仲裁裁决书能不能直接被认可,需不需要再额外证明它的真实性和有效性。我就想知道仲裁裁决书是不是免证的。

小产权房如何办理过户?

我买了套小产权房,现在想办理过户手续,但是不知道具体该怎么做。周围的人说法也都不一样,有的说能过户,有的说不能。我就想弄清楚小产权房到底能不能过户,如果能,要通过什么流程和方法来办理呢?

身份证过期了补办需要带什么东西?

我的身份证过期了,想去补办,但不知道具体要带些什么。我之前没遇到过这种情况,也不太清楚相关流程。想问问大家,补办过期身份证到底需要准备哪些东西呢?

为什么上门面谈要收费呢?

我找了个律师,想让他上门面谈下案子情况,结果他说要收费。我不太理解,面谈不就是聊聊天交流下吗,为啥还要收钱呢?我想了解下这在法律上是怎么规定的,合理吗?

未参保证明该如何查询?

我因为一些事情需要提供未参保证明,但不知道该通过什么途径去查询获取。我不太清楚查询未参保证明有没有特定的流程和要求,也不知道可以通过哪些方式来查询,是线上还是线下呢?希望了解一下具体的查询方法。

驾驶员换证应该去哪里换?

我考到驾照已经有段时间了,现在快要到换证的时间了,但我不知道该去哪里办理换证手续。我担心去错地方浪费时间和精力,想了解下驾驶员换证具体的办理地点,有没有什么特殊要求之类的,希望能得到专业解答。

个体营业执照可以搬迁地址吗?

我有个个体工商户,办了营业执照。现在想把店铺搬到另一个地方,不知道原来的个体营业执照能不能跟着新地址走,需不需要重新办执照,还是做个变更就行?不太了解具体规定,希望有人解答。

用身份证缴费是否可以享受医保?

我去医院看病,没带医保卡,想用身份证缴费,不知道这样能不能享受医保待遇。我很担心用身份证缴费后就不能走医保报销了,想问问这种情况下到底可不可以享受医保呢?

小额诉讼案件是否为一审终审?

我有个涉及金额比较小的民事纠纷准备去起诉,听说小额诉讼案件是一审终审,不太明白这是怎么回事。想知道是不是小额诉讼案件真的一审就终审了,这样的规定对我有啥影响,以后还能不能再上诉之类的。

核准追诉后是否可以判刑?

我有点搞不明白核准追诉和判刑之间的关系。想知道如果一个案子经过核准追诉了,是不是就意味着肯定会判刑呢?我特别想了解在法律上这两者之间到底是怎么规定的,有没有必然联系。

企业倒闭时该如何赔偿员工?

我所在的企业经营不善面临倒闭,我很担心自己的权益得不到保障。想了解下,按照法律规定,企业倒闭的话要怎么赔偿员工呢?赔偿的标准和方式是怎样的呢?

醉驾判二月缓三月是否属于拘役?

我因醉驾被法院判了二月缓三月,不太懂这个判决结果,想知道这种判二月缓三月的情况是不是属于拘役呀?对我之后的生活会有啥影响呢?很担心这个事情。

车撞了骑电动车的人不结案该怎么办?

我开车撞了一个骑电动车的人,现在事故一直拖着不结案,我也不知道后续该怎么处理,心里特别着急。我想了解一下这种情况下,我有哪些合法的途径可以促使案件尽快结案,避免一直陷入这种不确定的状态。