question-icon 小院租赁合同违约了该怎么办?

我租了个小院,签了合同。但现在房东突然说不租了,要违约。我已经做了很多准备,投入了不少钱。我想知道在这种情况下,我该怎么维护自己的权益,房东违约要承担什么责任,我能得到什么赔偿?
展开 view-more
  • #租赁违约
answer-icon 共1位律师解答

当小院租赁合同出现违约情况时,我们需要从多个方面来分析处理办法。首先,我们要了解几个关键的法律概念。违约责任,简单来说,就是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的不利后果。而违约金则是合同双方事先约定的,当一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果在小院租赁合同中约定了违约金,违约方就需要按照约定支付违约金。比如合同里写明违约要支付5000元违约金,那么违约方就应支付这笔钱。 若没有约定违约金,根据第五百八十四条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。以小院租赁为例,如果租客为了租赁这个小院,提前支付了一些筹备费用,像装修设计费、采购设备的定金等,这些都属于因房东违约造成的损失,房东应该给予赔偿。 另外,根据第五百七十七条,如果租客希望房东继续履行合同,在法律允许的情况下,房东有义务继续把小院租给租客。比如房东没有合理理由,只是单纯想毁约把房子租给别人,租客就可以要求房东继续履行合同。 所以,当遇到小院租赁合同违约的情况,首先要查看合同中关于违约责任的约定,按照约定来处理。如果没有约定,就根据实际造成的损失要求赔偿。要是协商不成,可以通过法律途径,向法院起诉来维护自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系