小院租赁合同违约了该怎么办？

当小院租赁合同出现违约情况时，我们需要从多个方面来分析处理办法。首先，我们要了解几个关键的法律概念。违约责任，简单来说，就是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的不利后果。而违约金则是合同双方事先约定的，当一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果在小院租赁合同中约定了违约金，违约方就需要按照约定支付违约金。比如合同里写明违约要支付5000元违约金，那么违约方就应支付这笔钱。

若没有约定违约金，根据第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。以小院租赁为例，如果租客为了租赁这个小院，提前支付了一些筹备费用，像装修设计费、采购设备的定金等，这些都属于因房东违约造成的损失，房东应该给予赔偿。

另外，根据第五百七十七条，如果租客希望房东继续履行合同，在法律允许的情况下，房东有义务继续把小院租给租客。比如房东没有合理理由，只是单纯想毁约把房子租给别人，租客就可以要求房东继续履行合同。

所以，当遇到小院租赁合同违约的情况，首先要查看合同中关于违约责任的约定，按照约定来处理。如果没有约定，就根据实际造成的损失要求赔偿。要是协商不成，可以通过法律途径，向法院起诉来维护自己的合法权益。