房子延期不交房，业主该怎么办？

当房子出现延期不交房的情况时，业主可以通过以下几种方式来维护自己的合法权益。

首先，要明确开发商延期交房构成违约。在购房合同中，通常会对交房时间以及逾期交房的违约责任作出约定。这就好比两个人签订了一个约定，一方没按照约定时间完成事情，那就是违约了。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，开发商延期交房，业主有权按照合同约定要求其承担违约责任。

其次，业主可以先与开发商进行沟通协商。和开发商心平气和地交流，了解延期交房的原因。如果是因为一些合理的客观原因，比如不可抗力因素（像自然灾害等）导致的延期，且开发商及时履行了告知义务，那么双方可以协商重新确定交房时间。但如果是开发商自身的原因，如资金短缺、工程管理不善等导致的延期，业主就可以要求开发商按照合同约定支付违约金。

若协商不成，业主可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。在诉讼过程中，业主需要准备好相关的证据，如购房合同、付款凭证、开发商延期交房的通知等，来证明开发商存在违约行为以及自己所遭受的损失。

另外，如果开发商延期交房的情况严重，达到了合同约定的解除条件，业主还可以要求解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿相应的损失。总之，业主在遇到房子延期不交房的情况时，要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。