购房合同签订平方和质量保证书的平方不一样该怎么办？

在购房过程中，遇到购房合同签订的房屋平方数和质量保证书的平方数不一样的情况，这可能会让购房者感到担忧，下面为你详细介绍相关的法律规定和处理办法。

首先，我们要明确相关的法律依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

接下来，我们说说具体的处理步骤。当发现购房合同与质量保证书平方数不一致时，第一步应该是和开发商进行沟通。你可以以书面形式，比如发函，要求开发商解释面积差异的原因，并提供相关的测量依据和计算方式。在沟通时，要保留好所有的沟通记录，包括邮件、短信、聊天记录等，这些都可能成为日后维权的证据。

如果和开发商沟通后，问题仍然没有得到解决，你可以委托有资质的测绘机构对房屋面积进行重新测量。测绘机构会按照国家规定的测量方法和标准进行测量，得出准确的房屋面积。测量结果出来后，如果确实存在面积差异，并且符合上述法律规定的情况，你可以根据自己的意愿选择相应的处理方式。比如，如果面积误差比绝对值超出3％，你可以选择解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息；也可以选择继续履行合同，按照法律规定处理面积差异的房价款。

最后，如果和开发商无法协商解决，你还可以通过法律途径来维护自己的权益。你可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的责任。在诉讼过程中，要提供充分的证据，比如购房合同、质量保证书、测绘报告、沟通记录等，以证明自己的主张。总之，遇到购房合同签订平方和质量保证书的平方不一样的情况，不要慌张，要按照法律规定的程序来处理，维护自己的合法权益。