抵押房是否可以二次抵押？
我有一套房子已经抵押给银行贷了款，最近生意上资金周转又遇到了困难，想把这套房子再抵押一次来获取资金，不知道法律允不允许抵押房进行二次抵押呢？
张凯执业律师
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抵押房是可以进行二次抵押的。下面来为你详细解释一下。
首先，我们来理解一下房屋二次抵押的概念。房屋二次抵押就是指在房子已经设定了一次抵押的情况下，抵押人以该房屋的剩余价值再次向其他债权人设定抵押。简单来说，就是你把房子抵押给银行贷了一笔款，之后在房子还有剩余价值的情况下，还能把这部分剩余价值拿去再次抵押。
从法律依据来讲，根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条第二款规定，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。虽然这里说的是转让抵押财产，但原理也适用于二次抵押，这意味着法律并没有禁止抵押人对抵押物进行二次抵押。另外，《城市房地产抵押管理办法》第九条也规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
不过，进行二次抵押也有一些条件和限制。一般来说，需要满足房屋有剩余价值、原抵押情况正常等条件。而且，二次抵押的债权人在实现债权时，顺序是排在第一次抵押的债权人之后的。也就是说，如果出现债务无法偿还需要处置抵押物时，要先满足第一次抵押债权人的债权，剩余部分才能用于偿还二次抵押债权人的债权。所以，二次抵押对于债权人来说风险相对较高，在实践中，银行等金融机构对二次抵押的审批会比较严格。