抵押房是否可以二次抵押?
我有一套房子已经抵押给银行贷了款,最近生意上资金周转又遇到了困难,想把这套房子再抵押一次来获取资金,不知道法律允不允许抵押房进行二次抵押呢?
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抵押房是可以进行二次抵押的。下面来为你详细解释一下。 首先,我们来理解一下房屋二次抵押的概念。房屋二次抵押就是指在房子已经设定了一次抵押的情况下,抵押人以该房屋的剩余价值再次向其他债权人设定抵押。简单来说,就是你把房子抵押给银行贷了一笔款,之后在房子还有剩余价值的情况下,还能把这部分剩余价值拿去再次抵押。 从法律依据来讲,根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条第二款规定,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。虽然这里说的是转让抵押财产,但原理也适用于二次抵押,这意味着法律并没有禁止抵押人对抵押物进行二次抵押。另外,《城市房地产抵押管理办法》第九条也规定,同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 不过,进行二次抵押也有一些条件和限制。一般来说,需要满足房屋有剩余价值、原抵押情况正常等条件。而且,二次抵押的债权人在实现债权时,顺序是排在第一次抵押的债权人之后的。也就是说,如果出现债务无法偿还需要处置抵押物时,要先满足第一次抵押债权人的债权,剩余部分才能用于偿还二次抵押债权人的债权。所以,二次抵押对于债权人来说风险相对较高,在实践中,银行等金融机构对二次抵押的审批会比较严格。

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