一套房子最多可以抵押几次？
我有一套房子，因为生意上的资金周转问题，已经抵押过一次了。现在又遇到点资金困难，想再用这套 房子做抵押。但不知道一套房子最多能抵押几次，希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面，并没有明确限制一套房子最多能抵押的次数。从法律概念上来说，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，只要办理了合法的抵押登记手续，抵押行为就是受法律保护的。
从实际操作角度来看，一套房子进行多次抵押是可行的，但前提是每次抵押都要符合相关规定，并且后续抵押的实现要建立在前面抵押债权得到保障的基础上。比如，房子价值100万，第一次抵押给银行贷款了50万，在剩余价值范围内（假设评估后剩余可抵押价值为30万），如果债权人愿意接受，还可以再次抵押这部分价值。不过，多次抵押会增加债权人的风险，所以金融机构等债权人在决定是否接受二次、三次抵押时会非常谨慎，会综合评估房屋剩余价值、债务人的还款能力等因素。
总之，虽然法律没有对抵押次数设限，但实际中一套房子能抵押几次会受到房屋剩余价值、债权人意愿等多方面因素的制约。