question-icon 房子已经二押了还能进行三押吗?

我名下有套房子,之前已经做了二次抵押,现在因为一些突发情况急需用钱,想再把房子抵押一次,不知道法律允不允许,房子二押后还能不能三押啊,希望懂法律的朋友给解答下。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨房子二押后能否三押这个问题之前,我们先来明确几个关键的法律概念。房产抵押,简单来说,就是房主把自己的房子作为担保,向别人借到钱,要是到时候还不上钱,债主就有权把房子卖掉,用卖房子的钱来抵债。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。也就是说,房产抵押是需要进行登记的,登记之后抵押权才正式生效。 对于房子二押后能否三押,法律并没有明确禁止。从法律层面来讲,只要房子还有剩余的价值,理论上是可以进行多次抵押的。不过在实际操作中,会受到很多限制。 一方面,银行等金融机构通常不会接受已经进行过二次抵押的房产再次抵押。因为房产已经进行了两次抵押,风险相对较高,金融机构为了保障自身的利益,一般不会轻易放贷。 另一方面,即使有一些非银行金融机构或者个人愿意接受三押,但他们会更加谨慎地评估房子的价值和借款人的还款能力。他们会考虑房子经过二押和三押后,剩余价值是否足以覆盖借款金额。如果剩余价值不足,他们也可能拒绝三押。 此外,三押的手续会更加复杂,借款利率可能也会更高。因为对于债权人来说,三押的风险比一押和二押都要大,所以他们会通过提高利率等方式来降低风险。 综上所述,房子二押后在法律上是有可能进行三押的,但在实际操作中会面临诸多困难和限制。

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