一套房子可以抵押几次？
我有一套房子，最近资金周转有点困难，想通过抵押房子来贷款。但不知道一套房子能抵押几次，我担心抵押次数有限制影响我的资金需求，所以想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面，一套房子抵押的次数并没有明确的限制。也就是说，理论上一套房子可以进行多次抵押。
这里涉及到一个重要的概念——重复抵押。重复抵押就是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人进行抵押的行为。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
不过，虽然法律没有限制抵押次数，但在实际操作中，多次抵押会面临诸多现实约束。当债务人将房子进行首次抵押后，如果还想再次抵押，需要经过首次抵押权人的同意。因为首次抵押已经在房屋上设立了一个担保物权，再次抵押可能会影响首次抵押权人的权益。同时，后续的抵押权人也会非常谨慎。他们会评估房屋的剩余价值，也就是房屋价值减去已抵押担保的债权金额后的余额。只有当房屋还有足够的剩余价值时，才可能接受抵押。例如，一套价值100万的房子，首次抵押担保了60万的债务，那么剩余价值就是40万，后续抵押权人会根据这40万的剩余价值来考虑是否接受抵押以及抵押的额度。