同一套房可以抵押多少次？
我有一套房子，最近资金周转有点困难，想通过抵押房子来贷款。但不知道同一套房可以抵押几次，也不清楚抵押次数有没有相关的法律规定 ，希望能了解一下这方面的具体情况。
张凯执业律师
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同一套房在法律上是可以进行多次抵押的，这在法律概念上被称为“重复抵押”。重复抵押指的是债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上存在着多个抵押权。
根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
这就意味着，虽然一套房可以多次抵押，但在实现抵押权时，各抵押权人受偿是有先后顺序的。比如，张三先将房子抵押给李四并办理了登记，之后又抵押给王五也办理了登记，那么在房屋拍卖或变卖后，会先清偿李四的债权，如果还有剩余才会清偿王五的债权。而且，后顺位的抵押权人在实现债权时可能会面临抵押物价值不足以清偿全部债务的风险。银行等金融机构在接受重复抵押时也会综合评估抵押物价值、债务人还款能力等因素。所以，从法律规定来看同一套房抵押次数没有明确限制，但实际操作中会受到多种因素制约。