question-icon 未供完的房子是否可以抵押?

我有一套房子还在还贷款,没供完。最近我急需一笔资金周转,想把这套房子拿去抵押,不知道在法律上未供完的房子能不能进行抵押呢?我不太懂这方面的规定,希望能得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国法律规定下,未供完的房子通常是可以抵押的,这种抵押方式也被称作“二次抵押”。 从法律原理来讲,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。也就是说,只要房屋所有权人对房屋拥有合法的权益,即便房屋还存在未还清的贷款,依然可以用该房屋进行再次抵押。 不过,虽然法律上允许未供完的房子抵押,但在实际操作中,还需要满足一定的条件。首先,该房屋需要有剩余价值。比如,房屋当前的市场价值减去尚未偿还的贷款余额后,还有足够的价值可以作为抵押。其次,不同的金融机构对于二次抵押的政策有所不同。有些金融机构可能会出于风险考虑,不愿意接受二次抵押的业务。还有,办理二次抵押时,可能需要原贷款银行的同意,因为二次抵押可能会对原贷款银行的权益产生一定影响。所以,房屋所有权人在进行二次抵押之前,最好先咨询相关金融机构,了解具体的政策和办理流程。

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