租房合约没到期该怎么办？
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当租房合约没到期时，需要根据不同情况来妥善处理。 首先，我们要明确租房合约本质上是一种合同，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。租房合约通常就是以书面形式呈现的，它明确了房东和租客双方的权利和义务，具有法律效力。 如果租客因为自身原因，比如工作变动、家庭变故等，导致不能继续履行合约，提前终止租赁，这就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般来说，合约里会约定违约金的数额或者计算方式，租客可能需要按照约定支付违约金。例如，合约中约定提前退租需支付一个月房租作为违约金，那么租客就需要支付这部分费用。 不过，租客也并非完全没有办法减少损失。租客可以积极主动地和房东进行沟通协商。向房东诚恳地说明自己提前退租的原因，争取房东的理解。如果房东同意租客提前退租，双方可以协商变更或者解除合同。双方可以重新约定退租时间、剩余租金的退还方式等内容。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 另外，租客还可以尝试帮助房东寻找新的租客。如果新租客能够及时入住，房东的损失就会降低，房东可能也会更愿意退还部分剩余租金。这种做法在一定程度上体现了租客减少违约损失的诚意，也有助于双方更好地解决问题。 如果是因为房东的原因导致租客无法继续履行合约，比如房东要提前收回房子进行装修或者出售等情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，房东也构成违约，需要承担相应的违约责任。租客有权要求房东按照合同约定进行赔偿，如退还剩余租金、支付违约金等。同时，租客还可以要求房东给予一定的时间来寻找新的住所。 总之，当租房合约没到期时，无论是租客还是房东提前终止合同，都需要按照法律规定和合同约定来处理，尽量通过友好协商的方式解决问题，以减少双方的损失和纠纷。
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