在烂尾楼中办企业该怎么办？

在烂尾楼中办企业面临诸多复杂的情况，以下从不同角度为您详细分析及提供应对办法。

首先要明确烂尾楼的产权归属。烂尾楼通常是因为开发商资金链断裂等原因无法完成建设。如果该烂尾楼产权清晰，企业与合法的产权人签订了租赁合同等相关协议，那么依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说，产权人有义务提供符合使用要求的场地，如果场地因烂尾存在各种问题，企业可以要求产权人进行修复或者采取补救措施。

若产权人无法履行上述义务，企业可以根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。企业可以要求产权人赔偿因场地问题给自己造成的损失，比如因设施不完善导致的额外开支等。

如果烂尾楼产权不清晰，企业在其中办企业可能会面临更大的风险。这种情况下，企业要积极与相关部门沟通，了解该烂尾楼的后续处理计划。因为涉及到国有资产、集体资产等不同情况，政府部门会有相应的处理流程。企业要尽量避免陷入产权纠纷中，防止自身合法权益受损。

此外，企业自身的经营安全也至关重要。由于烂尾楼存在诸如建筑结构不稳定、消防设施不完善等安全隐患，企业应当按照《中华人民共和国安全生产法》等相关法律规定，采取必要的安全防护措施。若因烂尾楼的安全问题导致企业员工人身伤害或者财产损失，企业可以依据相关法律要求责任方承担赔偿责任。

如果企业认为在烂尾楼继续经营已经无法实现自身的经营目的，根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。企业可以与产权人协商解除合同，协商不成的，可以通过诉讼等法律途径解决。