question-icon 借钱还不上用房子抵账该怎么办?

我之前找朋友借了一笔钱,现在实在没能力还上,朋友提出让我用房子抵账。我不太清楚这个流程是怎样的,也不知道要注意些什么,想问问法律上对于借钱还不上用房子抵账有哪些规定和操作办法呢?
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  • #以房抵债
answer-icon 共1位律师解答

当借钱还不上,打算用房子抵账时,这在法律上可以通过以房抵债的方式来解决。以房抵债,简单来说,就是债务人把自己的房子的所有权转让给债权人,用来偿还所欠的债务。 从法律依据上看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,民事主体之间依法成立的合同,受法律保护。所以如果债权人和债务人就以房抵债达成一致意见,并且签订了相关的合同,那么这个合同是具有法律效力的。 在具体操作上,首先双方要签订以房抵债协议。这个协议的内容要详细,比如要明确借款的金额、利息、房屋的具体信息(包括位置、面积等)、房屋的作价方式等。在签订协议时,双方应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。 之后,要办理房屋的过户手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以只有办理了过户手续,房屋的所有权才真正从债务人转移到债权人手中。办理过户手续一般需要双方携带相关的证件和材料,到当地的不动产登记机构办理。 不过,在以房抵债的过程中,也有一些需要注意的地方。比如,如果该房屋存在抵押、查封等权利受限的情况,那么可能无法顺利办理过户手续。另外,如果债务人还有其他债权人,以房抵债的行为可能会损害其他债权人的利益,其他债权人有权依法维护自己的权益。如果以房抵债协议存在显失公平等情形,受损害方也可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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