买的房子是顶楼漏水该怎么办？
共1位律师解答
当遇到买的顶楼房子漏水的情况，您可以参考以下内容来解决问题。首先，我们要明白几个关键的法律概念。房屋质量保证期，指的是开发商对售出房屋承担质量保修责任的期限。在这个期限内，开发商有义务对房屋出现的质量问题进行维修。而物业服务，是指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。如果您的房子在这个质保期内出现顶楼漏水的问题，那么开发商就必须承担维修责任。您可以先和开发商友好协商，要求他们及时派人来维修。要是开发商不愿意履行维修义务，您可以通过书面函件的方式，正式要求他们在一定期限内进行维修。如果开发商仍然拒绝，您可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担维修费用以及因漏水给您造成的损失。 如果房子已经过了质保期，这时候就要看您所在小区是否有住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。按照《住宅专项维修资金管理办法》，顶楼属于房屋的共用部位，其维修可以使用这笔资金。您可以向业主委员会或者物业服务企业提出申请，经过相关的程序审核通过后，使用维修资金进行维修。 要是小区没有住宅专项维修资金，而漏水问题是由于房屋本身的质量缺陷导致的，并且这个缺陷是在购买房屋时就已经存在但未被发现的，您可以尝试以开发商存在欺诈或者重大误解为由，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的责任。另外，如果漏水是因为邻居的不当行为，比如在屋顶搭建违章建筑、破坏防水层等导致的，那么邻居就构成了侵权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。您可以要求邻居承担维修责任和赔偿损失。
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