买的房子是顶楼漏水该怎么办?


当遇到买的顶楼房子漏水的情况,您可以参考以下内容来解决问题。首先,我们要明白几个关键的法律概念。房屋质量保证期,指的是开发商对售出房屋承担质量保修责任的期限。在这个期限内,开发商有义务对房屋出现的质量问题进行维修。而物业服务,是指物业服务企业按照合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。如果您的房子在这个质保期内出现顶楼漏水的问题,那么开发商就必须承担维修责任。您可以先和开发商友好协商,要求他们及时派人来维修。要是开发商不愿意履行维修义务,您可以通过书面函件的方式,正式要求他们在一定期限内进行维修。如果开发商仍然拒绝,您可以考虑向法院提起诉讼,要求开发商承担维修费用以及因漏水给您造成的损失。 如果房子已经过了质保期,这时候就要看您所在小区是否有住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。按照《住宅专项维修资金管理办法》,顶楼属于房屋的共用部位,其维修可以使用这笔资金。您可以向业主委员会或者物业服务企业提出申请,经过相关的程序审核通过后,使用维修资金进行维修。 要是小区没有住宅专项维修资金,而漏水问题是由于房屋本身的质量缺陷导致的,并且这个缺陷是在购买房屋时就已经存在但未被发现的,您可以尝试以开发商存在欺诈或者重大误解为由,向法院提起诉讼,要求开发商承担相应的责任。另外,如果漏水是因为邻居的不当行为,比如在屋顶搭建违章建筑、破坏防水层等导致的,那么邻居就构成了侵权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。您可以要求邻居承担维修责任和赔偿损失。






- 拆迁土地该怎么赔偿?
- 肇事逃逸到底是扣6分还是12分?
- 饮酒驾驶怎么处罚,之后如何考取证?
- 鉴定构成医疗事故起诉后该如何赔偿?
- 口头遗嘱有效的条件是什么?
- 立案通知书如何辨别真假?
- 异地驾驶本到期换本该怎么办?
- 中国法律的监督机关是哪些?
- 客户不要票是否能省增值税?
- 模特行业存在怎样的劳动关系?
- 刑事申诉案件办理中存在哪些问题?
- 刑事附带民事判决后被告不给钱怎么办?
- 医疗补助金是否需要扣税?
- 转出地车辆管理所应该自受理之日起几日内办理相关业务?
- 门诊赔偿时医生跟老板的比例怎么算?
- 最高人民法院最高人民检察院公安部关于办理醉酒驾驶机动车刑事案件适用法律若干问题的意见内容是什么?
- 工伤案件是否可以申请财产保全?
大家都在问
- 拆迁土地该怎么赔偿?
- 肇事逃逸到底是扣6分还是12分?
- 饮酒驾驶怎么处罚,之后如何考取证?
- 鉴定构成医疗事故起诉后该如何赔偿?
- 口头遗嘱有效的条件是什么?
- 立案通知书如何辨别真假?
- 异地驾驶本到期换本该怎么办?
- 中国法律的监督机关是哪些?
- 客户不要票是否能省增值税?
- 模特行业存在怎样的劳动关系?
- 刑事申诉案件办理中存在哪些问题?
- 刑事附带民事判决后被告不给钱怎么办?
- 医疗补助金是否需要扣税?
- 转出地车辆管理所应该自受理之日起几日内办理相关业务?
- 门诊赔偿时医生跟老板的比例怎么算?
- 最高人民法院最高人民检察院公安部关于办理醉酒驾驶机动车刑事案件适用法律若干问题的意见内容是什么?
- 工伤案件是否可以申请财产保全?