交房时小区配套设施和宣传广告不符该怎么办？

当交房时发现小区配套设施与宣传广告不符，这涉及到开发商是否违约以及购房者如何维护自身权益的问题。下面为您详细分析和解答。

首先，我们要明确开发商宣传广告的法律性质。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。也就是说，如果开发商在宣传广告中对小区配套设施的描述具体明确，且影响了您买房的决定和房价，那么这个宣传内容就可以视为合同的一部分。

接着，如果开发商违反了这部分约定，就构成违约。您可以采取以下措施来维护自己的权益：

与开发商协商。这是最直接的方式。您可以向开发商提出配套设施与宣传不符的问题，要求他们按照宣传内容进行整改或者给予相应的补偿。在协商过程中，要注意保留好相关的证据，比如宣传广告的资料、与开发商沟通的记录等。

如果协商不成，您可以向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉，这些部门会对开发商的行为进行调查和处理。

最后，如果以上方法都不能解决问题，您可以考虑通过法律途径解决，也就是向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明开发商的宣传内容以及实际交付的情况不符。法院会根据具体情况进行审理，如果认定开发商违约，会判决开发商承担相应的违约责任，可能包括赔偿您的经济损失、要求开发商继续履行合同进行整改等。

总之，当遇到交房时小区配套设施和宣传广告不符的情况，您要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。