租房合同签了违约了该怎么办？

当签订租房合同后出现违约情况，需要依据法律规定和合同约定来处理。首先，我们来了解一下相关的法律概念。

违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。在租房合同中，无论是房东还是租客，只要有违反合同约定的行为，就构成违约。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

对于租客违约的情况，如果租客提前退租，这就属于不履行合同义务的行为。一般来说，租房合同中会约定违约金条款。如果合同中有明确约定，租客违约时需要按照合同约定支付违约金。例如，合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么租客就应当支付。

除了支付违约金，租客还可能需要承担房东的其他损失。比如，因为租客提前退租，导致房东在寻找新租客期间产生的空置损失。房东有权要求租客赔偿这部分合理的损失。

如果租客违约后，愿意继续履行合同，比如租客只是暂时资金困难，与房东协商后，延迟支付租金并继续租住，在房东同意的情况下，这也可以解决违约问题。

对于房东违约的情况，如果房东提前收回房屋，租客同样可以要求房东承担违约责任。租客可以要求房东继续履行合同，让自己继续租住；也可以要求房东赔偿自己的损失，如因重新寻找房屋产生的费用等。

在处理租房合同违约问题时，双方首先应当尽量协商解决。通过友好协商，达成一致的解决方案，既能节省时间和精力，也有利于维护双方的关系。如果协商不成，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。