租房合同违约了该怎么办？

当租房合同出现违约情况时，我们首先要明确违约是指合同一方或双方不履行或不完全履行合同约定的义务。在租房合同里，违约可能表现为房东提前收回房屋、租客拖欠租金等。

对于违约的处理，需要依据《中华人民共和国民法典》来解决。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果是租客违约，比如拖欠租金。房东可以先尝试与租客沟通，要求其按照合同约定支付租金。若租客仍不支付，房东有权解除合同。依据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同时，房东还可以要求租客赔偿因拖欠租金给自己造成的损失，像因资金未及时收回导致的利息损失等。

要是房东违约，例如提前收回房屋。租客同样可以先和房东协商，要求房东继续履行合同。如果房东坚持收回房屋，租客可以要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，比如支付违约金。若合同中没有约定违约金，租客可以要求房东赔偿自己的实际损失，比如因重新找房产生的费用、搬家费用等。根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在处理租房合同违约问题时，双方都应保留好相关证据，比如合同、聊天记录、支付凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。若双方无法协商解决，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式进一步处理。