question-icon 租房签了一年合同想转租该怎么办?

我租了套房子,签的是一年合同。现在因为一些原因,住不了这么久了,想把房子转租出去。但又不知道该怎么操作,会不会违反合同?要走什么流程才合法合规呢?
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  • #房屋转租
answer-icon 共1位律师解答

当您在租房时签订了一年的合同,之后又有转租的想法,需要按照相关法律规定和合同约定来处理。 首先,要明确转租的概念。转租就是您把自己租来的房子,在租赁期间转交给别人使用,由别人向您支付租金。不过,转租可不是您想转就能转的,这要看看您和房东签订的租赁合同里有没有关于转租的条款。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就意味着,如果合同里明确说了不允许转租,那您就不能擅自转租,否则房东有权利解除和您的合同。 要是合同里没提能不能转租,或者说可以转租,那您也得先和房东打个招呼,获得房东的同意。因为即使合同没禁止,不经过房东同意就转租,房东同样能解除合同。在和房东沟通的时候,要把转租的原因、转租对象等情况说清楚,争取得到房东的认可。 如果房东同意了转租,接下来您就可以和要转租的人签订转租合同。在这个合同里,要写清楚转租的期限、租金、双方的权利和义务等内容。需要注意的是,转租期限不能超过您和房东签订的原租赁合同剩余的期限。 另外,即使房子转租出去了,您和房东之间的租赁合同还是有效的。如果转租的人对房子造成了损坏,房东还是会找您赔偿。所以,在转租过程中,您要对转租对象进行一定的了解和筛选,避免不必要的麻烦。

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