我们没学历,对于店铺转租问题什么都不懂该怎么办?

我想转租个店铺,但我没什么学历,对这方面的法律和流程一点都不懂。我担心自己在转租过程中会吃亏,或者一不小心就违反了法律规定。我想了解店铺转租到底有哪些需要注意的地方,以及相关的法律规定是怎样的,希望能有人给我详细讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在处理店铺转租问题时,您需要了解一系列法律概念和规定,这样才能保障自己的合法权益。下面为您详细介绍:


首先,我们来谈谈转租权。所谓转租权,就是承租人把租赁的店铺再租给别人的权利。一般情况下,承租人想要转租店铺,得先经过出租人的同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就意味着,如果您没有经过出租人的同意就擅自转租,出租人是有权解除和您签订的租赁合同的。


其次,转租合同也是关键。在您和次承租人签订转租合同时,要注意合同内容不能和原租赁合同冲突。转租合同的期限不能超过原租赁合同剩余的期限。比如原租赁合同还剩两年到期,那您和次承租人签订的转租合同期限就不能超过两年。并且,转租合同中要明确双方的权利和义务,像租金的支付方式、时间,店铺的使用范围,以及损坏赔偿等条款都要写清楚。


再者,关于租金方面。通常来说,转租的租金是由您和次承租人协商确定的。不过,如果原租赁合同对转租租金有相关约定,那就得按照约定来执行。同时,您还得按照原租赁合同向出租人支付租金。也就是说,您不能因为转租了店铺就不向出租人交租金。


另外,在转租店铺时,要对店铺的现状进行详细的检查和记录。比如店铺的装修情况、设备设施的完好程度等,都要在转租合同中写明。这样在租赁结束时,如果出现纠纷,就有依据可查。


最后,如果在转租过程中出现了纠纷,您可以先尝试和对方协商解决。要是协商不成,还可以通过调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。比如可以找当地的人民调解委员会进行调解,或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁,也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。


总之,在店铺转租过程中,一定要了解相关的法律规定,签订合同要谨慎,注意保护自己的合法权益。如果您对某些法律问题还是不太清楚,建议咨询专业的律师。

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