房产执照有什么用途？
我刚拿到房产执照，不太清楚它具体能有啥用。平时就放家里也不知道它重要性在哪，想了解下这个执照在生活里、法律 上到底有哪些实际的用途，会不会影响到我对房子的一些权益和操作，所以来问问。
张凯执业律师
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房产执照，也被称为房产证，它是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。简单来说，就像是房子的“身份证”，能明确房子到底归谁所有。
从法律意义上讲，房产执照是房屋所有权的重要象征。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。这意味着，持有房产执照的人在法律上被认可为房屋的合法所有者，拥有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。比如，你拥有了房产执照，你就可以自由地居住在这个房子里，这就是行使占有和使用权。
在实际生活中，房产执照的用途非常广泛。当你想要将房屋进行买卖、赠与、抵押等操作时，房产执照是必不可少的文件。以房屋买卖为例，没有房产执照，交易将无法完成过户手续，买方也就无法真正获得房屋的所有权。此外，在房屋拆迁时，房产执照是获得拆迁补偿的重要依据。政府部门会根据房产执照上登记的信息，确定房屋的所有权人，并给予相应的补偿。
在落户方面，房产执照也发挥着重要作用。很多城市允许房屋所有权人及其直系亲属凭借房产执照办理落户手续，这对于子女上学、享受城市公共服务等都有着积极的影响。
房产执照还可以用于房屋租赁。在出租房屋时，租客通常会要求查看房东的房产执照，以确认房东的身份和房屋的合法性，避免陷入不必要的纠纷。