做什么事情会用到房产证？

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。以下是一些常见需要用到房产证的情况：

首先是房屋买卖。在进行二手房交易时，房产证是必不可少的文件。卖家需要出示房产证来证明自己对房屋拥有合法的产权，才能与买家进行交易。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，没有房产证，房屋买卖无法完成产权过户，交易也不具有法律效力。

其次是房屋抵押。当你需要向银行或其他金融机构申请贷款，并以房屋作为抵押物时，房产证是重要的抵押凭证。金融机构会根据房产证来确认房屋的所有权归属和价值，以此评估贷款风险和确定贷款额度。《城市房地产抵押管理办法》规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验《房屋所有权证》或《房地产权证》。

再者是房屋租赁。虽然在大多数情况下，没有房产证也可以进行房屋租赁，但房产证可以证明出租方对房屋的合法权益。在一些大型的租赁业务或者需要备案的租赁交易中，可能会要求出租方提供房产证。此外，租客有时也会要求查看房产证以确认租赁关系的合法性。

还有房屋拆迁。在房屋面临拆迁时，房产证是确定被拆迁房屋所有权人以及获得拆迁补偿的重要依据。拆迁部门会根据房产证上登记的所有权人进行补偿协商和签订补偿协议。根据相关拆迁法规，只有合法拥有房产证的房屋所有权人才能获得相应的拆迁补偿。

另外，落户。部分城市的户籍政策规定，购房者可以凭借房产证将自己及家庭成员的户口迁入房屋所在地。房产证是证明购房者在该地区拥有合法住所的重要凭证，对于办理户口迁移手续至关重要。

最后，房屋改建、扩建。如果你想对房屋进行改建、扩建等工程，需要向相关部门申请建设许可。在申请过程中，房产证是证明你对该房屋拥有合法权益的必要文件，相关部门会根据房产证来审核你的申请是否符合规定。