什么时候需要办理房产证？

房产证是房屋产权的重要凭证，它能证明你对房屋拥有合法的所有权。一般来说，在以下几种情况下需要办理房产证。

对于购买新建商品房的情况，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。也就是说，开发商有协助购房者办理房产证的义务，购房者需要在规定时间内去办理。

如果是通过继承、赠与等方式获得房屋的，也需要办理房产证变更手续。以继承为例，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。在完成这些手续后，继承人就可以办理新的房产证。

此外，当房屋进行改建、扩建等情况，导致房屋现状与房产证登记内容不符时，也需要重新办理房产证。按照相关规定，房屋所有权人应当在改建、扩建工程竣工后，申请房屋所有权变更登记，以保证房产证上的信息与房屋实际情况一致。