办理哪些事项会用到房产证？

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，也就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。在许多事务的办理中都会用到房产证。

首先，在房屋交易方面，房产证是必不可少的。当你想要出售房屋时，买家会要求查看房产证以确认房屋的产权归属和合法性。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，没有房产证，房屋的买卖交易无法完成产权过户手续，交易也就不具有法律效力。

其次，房屋抵押也需要用到房产证。如果你需要向银行或其他金融机构申请贷款，并用房屋作为抵押物，金融机构会要求你提供房产证进行抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验《房屋所有权证》或《房地产权证》等文件。只有完成抵押登记，金融机构才能获得对抵押房屋的优先受偿权，从而降低贷款风险。

再者，在房屋租赁中，虽然有些情况下租客可能不会要求查看房产证，但一些正规的租赁公司或租客为了确保租赁关系的合法性，也会要求房东出示房产证。这可以避免租客陷入一些不必要的纠纷，比如租赁的房屋存在产权争议等问题。

另外，在房屋拆迁补偿方面，房产证是确定房屋产权人获得补偿的重要依据。拆迁部门会根据房产证上登记的产权人信息，与产权人签订拆迁补偿协议，并给予相应的补偿。如果没有房产证，可能会在拆迁补偿的认定和发放过程中遇到困难。

最后，在落户、子女入学等方面，房产证也可能会起到关键作用。许多地方的户籍管理部门和教育部门会要求提供房产证作为证明材料，以确定居民的居住地址和入学资格。