购房合同丢了会影响交房吗
买了房但不小心把购房合同弄丢了,现在快到交房时间了,心里特别着急,就想知道这会不会影响正常交房。要是有影响该咋解决呀,想了解下具体的规定和应对办法。
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购房合同丢了通常不影响交房。购房合同是购房者和开发商之间关于房屋买卖的协议,它明确了双方的权利和义务。虽然合同丢失可能会带来一些麻烦,但并不直接影响交房这一事实。 《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 。这意味着即使购房者的合同丢失,在相关部门是有备案的。 如果购房合同丢了,不同情况有不同补救措施。若购房合同未做预售登记,购房者只需将剩余的合同作废,然后和开发商重新签订一份合同,一般只需支付一份合同的工本费,大概五十元左右。要是在预售登记后,办理银行按揭前丢失合同,要先在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销原来签订的合同,接着重新签订一份合同,并再次进行预售登记,期间会产生刊登声明的费用、合同工本费以及新合同的印花税。若做完预售登记且已经办理银行按揭后合同丢失,除了要办理上述手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。 所以,从整体流程来看,交房主要是开发商按照约定将符合条件的房屋交付给购房者,只要能通过上述方式证明购房事实,通常不会影响交房。不过为了避免后续可能出现的各种问题,还是建议及时补办合同。 相关概念: 预售登记:是指商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同后,开发企业要在规定时间内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的一种合同登记备案手续,目的是保障交易的合法性和双方权益。

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