商品房购房合同丢了该怎么办？

商品房购房合同丢失后，需要根据不同情况采取不同的处理方式，以下为您详细介绍：

**一、房屋未做预售登记前**

这种情况下，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订购房合同。因为在未做预售登记时，购房合同的登记备案等手续还未完成，合同的更改和重新签订相对较为容易操作。开发商通常会要求购房者承担重新签订合同可能产生的费用，如合同工本费等，只要开发商同意并出具相关证明即可。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

**二、房屋已做预售登记后**

1. **做完预售登记但没开始办理银行按揭**：购房者可以在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付刊登声明的费用、合同的工本费以及新合同的印花税。

2. **做完预售登记并且已经办理银行按揭**：除了需要办理上述第一种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

**三、购买的是现房**

若已经办理了过户登记手续，从法律上就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。因为根据我国法律规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

**四、购买的是期房且没有办理房产登记**

可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。因为根据相关规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。