question-icon 有房产证但购房合同丢了还能卖房子吗?有相关法律规定吗

我之前买了套房子,已经有房产证了,可后来发现购房合同找不到了。现在我因为一些原因想把这套房子卖掉,就想问问这种情况下还能不能卖啊?我想了解一下具体涉及到哪些法律规定,心里好有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

有房产证但购房合同丢了是可以出卖该房屋的。首先,咱们来说说不动产物权登记的概念,简单来讲,不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当进行登记,只有经过依法登记,才会发生效力;要是没有登记,一般就不发生效力,不过法律另有规定的情况除外。这就好比给房子一个合法的身份认证,房产证就是这个认证的重要标志 。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。第二百零九条也指出,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这说明房产证作为房屋产权登记的凭证,是房屋可以进行转让的关键依据。 再看《中华人民共和国城市房地产管理法》,第三十七条规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。这些条文都没有将持有购房合同作为房屋转让的必要条件,重点强调的是房地产权利人有权进行合法转让行为 。 实际操作中,买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格。所以,从法律规定和实际操作来看,即使购房合同丢了,只要有房产证,房屋是可以卖的。

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