门市房是住宅房照动迁该怎么办？

当门市房持有的是住宅房照而面临动迁时，这涉及到房屋性质与房照登记不一致的情况，需要从多个方面来处理和应对。

首先，我们要理解相关的法律概念。房屋动迁是指因国家建设、城市改造等需要，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。而房屋的性质，在法律上是根据其规划用途来确定的，房照则是房屋产权的合法凭证，登记了房屋的相关信息，包括用途。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收补偿主要依据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素来确定。这里的用途一般以房照登记为准。所以，当门市房房照登记为住宅时，在动迁补偿上可能会按照住宅标准来进行初步评估。

不过，如果实际用途是门市房，在动迁时可以通过一定的方式来争取合理补偿。第一步，可以收集相关证据，证明该房屋实际作为门市房使用。比如，提供营业执照，这能证明在此处从事商业经营活动；提供纳税凭证，显示有商业经营的纳税记录；还有租赁合同等，证明房屋一直用于商业出租。这些证据可以有力地说明房屋的实际用途。

第二步，与动迁部门进行沟通协商。将收集到的证据提供给动迁部门，向他们说明房屋实际作为门市房使用的情况，争取按照门市房的标准来进行补偿。在协商过程中，要保持理性和客观，充分表达自己的诉求。

第三步，如果与动迁部门协商不成，可以考虑通过法律途径解决。可以申请行政复议，要求上级行政机关对动迁补偿决定进行审查；也可以直接向人民法院提起行政诉讼，由法院来判定补偿是否合理。在法律程序中，之前收集的证据将起到关键作用。

总之，门市房持住宅房照动迁时，不要慌张，要积极收集证据，与动迁部门协商，必要时通过法律途径维护自己的合法权益。