门市房是住宅房照动迁该怎么办?
我家有个门市房,但房照是住宅性质的。现在面临动迁,我不知道这种情况该怎么处理,动迁补偿和正常门市房会一样吗?需要做些什么来保障自己的权益呢?有点迷茫,希望能得到专业解答。
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当门市房持有的是住宅房照而面临动迁时,这涉及到房屋性质与房照登记不一致的情况,需要从多个方面来处理和应对。 首先,我们要理解相关的法律概念。房屋动迁是指因国家建设、城市改造等需要,经政府有关主管部门批准,由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。而房屋的性质,在法律上是根据其规划用途来确定的,房照则是房屋产权的合法凭证,登记了房屋的相关信息,包括用途。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋征收补偿主要依据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素来确定。这里的用途一般以房照登记为准。所以,当门市房房照登记为住宅时,在动迁补偿上可能会按照住宅标准来进行初步评估。 不过,如果实际用途是门市房,在动迁时可以通过一定的方式来争取合理补偿。第一步,可以收集相关证据,证明该房屋实际作为门市房使用。比如,提供营业执照,这能证明在此处从事商业经营活动;提供纳税凭证,显示有商业经营的纳税记录;还有租赁合同等,证明房屋一直用于商业出租。这些证据可以有力地说明房屋的实际用途。 第二步,与动迁部门进行沟通协商。将收集到的证据提供给动迁部门,向他们说明房屋实际作为门市房使用的情况,争取按照门市房的标准来进行补偿。在协商过程中,要保持理性和客观,充分表达自己的诉求。 第三步,如果与动迁部门协商不成,可以考虑通过法律途径解决。可以申请行政复议,要求上级行政机关对动迁补偿决定进行审查;也可以直接向人民法院提起行政诉讼,由法院来判定补偿是否合理。在法律程序中,之前收集的证据将起到关键作用。 总之,门市房持住宅房照动迁时,不要慌张,要积极收集证据,与动迁部门协商,必要时通过法律途径维护自己的合法权益。

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