农村建房在非建设用地拆迁是否有补偿?

我家在农村,之前建房的时候没太在意土地性质,后来才知道是在非建设用地上建的房。现在面临拆迁,我特别担心这种情况能不能拿到补偿,想了解一下相关的法律规定是怎样的,到底会不会有补偿呢?
张凯执业律师
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农村建房在非建设用地拆迁是否有补偿,需要分情况来看。


首先,咱们来了解一下非建设用地,它一般指的是农用地等不能用于建设的土地。在我国,土地使用是有严格规定的,《中华人民共和国土地管理法》明确规定,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。


如果建房者是未经批准擅自占用非建设用地建房,属于违法占地建设行为。依据《土地管理法》第七十七条,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。这种情况下,拆迁时通常是没有补偿的。


不过,也存在一些特殊情况可能会有补偿。比如建房者占用非建设用地建房是由于历史原因、政府部门的原因或者符合一定的政策要求。例如,在过去管理不规范时期建设的房屋,或者是政府同意、支持建设但未完善用地手续的。在这些情况下,拆迁时可能会根据具体情况给予适当补偿。这时候可以参考当地的拆迁政策和相关规定,与拆迁部门进行沟通协商,争取合理的补偿。


总之,农村建房在非建设用地拆迁有没有补偿不能一概而论,要综合考虑建房的合法性、当地政策等多种因素。如果遇到此类问题,建议及时咨询专业的律师或者相关部门,以维护自己的合法权益。

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