农村建设用地建房是违建吗,该怎么处理?

我家在农村,想在建设用地盖房子,又担心会被认定为违建。不太清楚在农村建设用地建房到底算不算违建,如果是违建的话,一般会怎么处理呢?心里很没底,希望懂法律的朋友给解答下。
张凯执业律师
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首先,判断农村建设用地建房是否为违建,需要依据相关法律法规来综合考量。


在我国,农村建设用地分为宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地等。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,如果建房者经过合法的审批程序,获得了建设用地规划许可证、乡村建设规划许可证等必要的证件,并且按照许可的要求和标准进行建房,那么这样的建房行为就是合法的,所建房屋不属于违建。例如,村民向村委会提出建房申请,经村委会同意后,上报乡镇政府审核,再由县级政府批准,同时符合当地的土地利用总体规划和乡村规划,按照规定的面积、层数等要求建设房屋,就是合法合规的。


然而,如果建房没有经过审批,或者未按照审批的要求建设,比如超出审批的面积、改变了土地用途等,就可能会被认定为违建。例如,未经许可擅自占用农村建设用地建房,或者在获批建设一层房屋的情况下,私自加建到两层,这些都违反了相关规定。


对于违建的处理,根据不同的情况会有不同的方式。依据《中华人民共和国城乡规划法》,如果违建尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在农村,一般由乡镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。比如,对于超面积建设的部分,可能会要求限期拆除超建部分;对于未经审批建设的房屋,可能会被责令整体拆除。

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