宅基地盖房子是否属于违建?

我家有一块宅基地,想在上面盖房子,但是又担心这样做会被认定为违建。我不太清楚在宅基地上盖房子的具体规定,所以想问问,在宅基地盖房子到底属不属于违建呢?
张凯执业律师
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在宅基地上盖房子是否属于违建,需要分情况来看。首先,我们来了解一下什么是违建。违建就是指违反了相关法律法规建设的建筑物,这种建筑没有合法的手续,是不被法律认可的。


在我国,《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》等法律对农村宅基地建房有明确规定。一般情况下,如果满足一定条件,在宅基地上盖房子是合法的。其一,建房者必须拥有合法的宅基地使用权。这意味着宅基地是经过合法的审批程序分配或者流转到建房者手中的。比如,符合当地宅基地申请条件的村民,经过村集体和相关部门的审批,获得了宅基地的使用资格。其二,建房要符合当地的规划要求。不同地区对于农村建房的布局、面积、高度等都有具体规定。例如,有的地方规定宅基地上房屋的建筑面积不能超过一定标准,层数不能超过规定层数等。如果建房者严格按照这些规定来建设,那么所建的房子就是合法的。


然而,如果出现以下情况,在宅基地上盖房子就可能被认定为违建。一是没有经过审批就擅自建房。即使拥有宅基地使用权,但没有向相关部门提交建房申请并获得批准,就开始动工建设,这是不符合法律程序的。二是建房不符合规划要求。比如超出了规定的建筑面积、高度,或者建在了禁止建设的区域等。对于违建,相关部门有权责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。所以,在宅基地上盖房子前,一定要了解并遵守相关的法律法规和规定,确保建房行为的合法性。

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